【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】信義房屋公佈2011年第二季的信義房價指數(shù)，臺北市為270.21，比上季增加3.1%，新北市為215.85，較前一季增加逾一個百分點，臺中市上漲1.6%，高雄市季增率為2.1%；若與去年同期相較，全臺四大都會區(qū)房價指數(shù)均上漲超過14個百分點。以新北市總價800萬元的房子為例，過去一年上漲約123萬，不過今年第2季僅上漲約8.8萬元，房價走勢趨於平穩(wěn)。

信義房屋不動產(chǎn)企研室研究員李健銘指出，雖然第二季大臺北都會區(qū)住宅交易價格均再創(chuàng)新高，但若以大臺北月指數(shù)來看，自二月底課徵奢侈稅的消息發(fā)布以來，北二都住宅成交價格已連續(xù)四個月維持區(qū)間盤整態(tài)勢，顯示奢侈稅這帖降溫劑，的確讓大臺北地區(qū)投資買盤退燒，即便有部分投資客想把奢侈稅轉(zhuǎn)嫁到買方身上，但實際上買方接受程度有限，再加上目前市場上仍有一般產(chǎn)品可供選擇，使得近期房價的攀升力道明顯受到壓抑。

四大都會區(qū)當(dāng)中，以臺中地區(qū)的信義房價指數(shù)變動最大，年增率將近2成，信義房屋臺中區(qū)協(xié)理陳進堂指出，臺中首購、首換的需求穩(wěn)定，反而市場上新成屋與10年左右的二手屋等主流產(chǎn)品，供給量能有限，以往可能每坪10萬元的中古屋，現(xiàn)在可能都上漲至每坪12、13萬元，有些指標(biāo)建商的新案，銷售速度仍是相當(dāng)快速，整體來說，過去一年的臺中房市交易相當(dāng)暢旺。

奢侈稅6月1日正式上路，短期買賣的投機性買盤退出市場，或是轉(zhuǎn)為長期投資，少了短期投資型的買方，加上5月底前部分買盤提早購屋，大臺北地區(qū)的成交量從高檔回落約2成。而大臺北地區(qū)以外的市場，投資氣氛不濃厚，奢侈稅前後市場成交量的變動並不大，市場買氣與經(jīng)濟成長率、失業(yè)率等基本面連動較為緊密，隨著整體經(jīng)濟復(fù)甦，臺中市與高雄市的住宅市場表現(xiàn)相對穩(wěn)定，近月呈現(xiàn)價平量穩(wěn)態(tài)勢。

短線受到奢侈稅衝擊，房市短期投資需求銳減，但長線而言，近期各國寬鬆貨幣政策逐漸退場，但國內(nèi)利率水準(zhǔn)仍處於歷史低點，美、日、歐等先進經(jīng)濟體復(fù)甦步伐仍顯緩慢，國際資金仍舊在亞洲新興市場中流竄，目前停泊在國內(nèi)，伺機尋找投資目標(biāo)的游資仍然充沛，顯示影響此波大臺北地區(qū)房市價量齊揚的外在條件並未有太大的變化。

奢侈稅上路後，在利率水準(zhǔn)仍低且缺乏適合投資管道的情況下，房地產(chǎn)仍會吸引資金進駐，但奢侈稅轉(zhuǎn)嫁不易與投資期拉長的條件下，投資人將目光移至保值且具備穩(wěn)定收益的產(chǎn)品，例如店面或辦公室等商用不動產(chǎn)，以及具出租利基的住宅或套房產(chǎn)品。由於短期交易需求大減，換屋族群短線也沒有急迫的購屋需求，預(yù)期第三季住宅市場應(yīng)會呈現(xiàn)盤整狀況。

大臺北地區(qū)住宅市場仍處於多空交戰(zhàn)的拉鋸階段，價格或?qū)⑾萑胝砀窬?，短期?nèi)應(yīng)不至於看到下滑跡象，推升力道也不足。而臺中及高雄都會區(qū)住宅市場的表現(xiàn)，則將隨著產(chǎn)業(yè)發(fā)展的腳步與就業(yè)市場的活絡(luò)，迅速擺脫奢侈稅的陰霾。不過明年初的總統(tǒng)大選等，政治不確定因素或許對市場出現(xiàn)干擾，可能是影響下半年甚至明年房市的關(guān)鍵因素之一。

                             2011年第二季信義房價指數(shù)比較

房價指數(shù)	臺北市	新北市	臺中市	高雄市	臺灣地區(qū)
2011Q2	270.21	215.85	143.60	184.52	170.13
2011Q1	262.13	213.56	141.40	180.74	165.14
增減率(qoq)	3.1%	1.1%	1.6%	2.1%	3.0%
2010Q2	236.54	187.09	119.99	158.33	157.29
增減率(yoy)	14.2%	15.4%	19.7%	16.5%	8.2%

資料來源：信義房屋不動產(chǎn)企研室